網(wǎng)絡(luò)上流傳著“中國人民銀行將房地產(chǎn)重新歸為實體經(jīng)濟”的說法，引發(fā)了廣泛關(guān)注和討論。實際上，這并非央行官方發(fā)布的結(jié)論，而是一種對房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟屬性再認識的探討。

房地產(chǎn)行業(yè)具有雙重屬性。一方面，房地產(chǎn)開發(fā)涉及土地、建材、施工、設(shè)計、銷售等眾多環(huán)節(jié)，直接拉動了鋼鐵、水泥、家電、家居等數(shù)十個上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造了大量就業(yè)崗位。從這個角度看，其生產(chǎn)、建造環(huán)節(jié)無疑是實體經(jīng)濟的重要組成部分。

另一方面，房地產(chǎn)的金融屬性也非常突出。土地和房屋作為資產(chǎn)，具有抵押融資、投資保值等功能，容易成為資金炒作的對象。過去一些時期，部分資金脫實向虛，過度涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域進行投機，推高了資產(chǎn)價格，積累了一定的金融風(fēng)險。正是基于對過度金融化、泡沫化傾向的警惕，此前有觀點將房地產(chǎn)更多地與虛擬經(jīng)濟關(guān)聯(lián)。

當(dāng)前的政策導(dǎo)向是清晰的，即強調(diào)“房住不炒”，推動房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。其核心在于：支持剛性和改善性住房需求，保障性住房等“三大工程”建設(shè)，這些是實實在在的實體投資和建設(shè)活動；抑制投機炒作，防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險，引導(dǎo)資金更多流向科技創(chuàng)新、制造業(yè)等實體經(jīng)濟的重點領(lǐng)域。

因此，更準(zhǔn)確的表述或許是：要正視和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)在實體經(jīng)濟鏈條中的作用，同時必須遏制其過度虛擬化、金融化的傾向。促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán)，使其更好地服務(wù)于國民經(jīng)濟的大局和人民群眾的居住需求，才是政策的真正落腳點。